金川县人民政府征地补偿安置公告

附件：金川县勒乌镇老街改造提升建设项目（二期）征地补偿安置方案

金川县人民政府

                               2026年2月14日

 附件

金川县勒乌镇老街改造提升建设项目

（二期）征地补偿安置方案

依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的规定，拟定本方案。本方案在拟征收土地的乡镇、村、村民小组范围内依法公告，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见后确定。

一、拟征收土地范围、现状及面积

本次拟征收勒乌镇龙河村农村村民小组所有的集体土地，合计0.1464公顷（2.2亩）。

二、征收土地目的

本次拟征收土地用于金川县勒乌镇老街改造提升建设项目（二期）建设用地，主要用途为：其他公用设施用地，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定。

三、补偿范围、方式和标准

补偿范围包括：1.土地补偿费和安置补助费；2.被拆迁房屋价值、装饰装修的补偿；3.地上构筑物及其他附属设施补偿；4.零星树木、成片林木、青苗的补偿；5.因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；6.因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿；7法律法规规定的其他应当补偿的情形。

按照《四川省人民政府办公厅关于进一步做好征地工作的通知》（川府函〔2024〕18号）规定，土地补偿费支付给被征收的农村集体经济组织，用于发展生产和安排生活补助。安置补助费支付给农村集体经济组织，用于被征地的农村集体经济组织成员的生产、生活安置，农村集体经济组织未统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人。地上房屋、装饰装修、构筑物、附属设施、青苗等补偿费用，以及搬迁费、过渡安置费、补助费支付给所有权人。

（一）土地补偿费、安置补助费

按《四川省人民政府关于同意各市（州）征收农用地区片综合地价标准的批复》（川府函〔2023〕222号）等规定执行。

（二）零星树木、成片林木、青苗补偿

按《四川省人民政府关于同意各市（州）征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（川府函〔2024〕190号）等规定执行。

（三）房屋、地上构筑物及其他附属设施补偿

按照《四川省人民政府关于同意各市（州）征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（川府函〔2024〕190号）和《金川县勒乌镇老街改造提升建设项目（二期）征收集体土地地上附着物补偿项目及补偿标准补充统计表》（附件1）等规定执行。

地上构筑物及其他附属设施被认定为违法建筑的，不予补偿。但在征收期限内自行拆除并搬离的，可以按照低于《四川省人民政府关于同意各市（州）征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（川府函〔2024〕190号）补偿项目对应标准予以适当补助。被征收人拒不配合的，依法予以强制拆除，不予任何补助。

被征收土地、地上建（构）筑物等已出租的，征收实施部门与被征收人签订征收补偿协议，被征收人负责自行与承租人解除房屋租赁关系。

（四）房屋装饰装修补偿

房屋装饰装修补偿由具备相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

（五）搬迁费

征收集体土地涉及房屋拆迁的，按照6000元/户的标准一次性计发搬迁费。

（六）过渡安置费

征收集体土地涉及房屋拆迁的，由被征收人自行解决过渡安置房屋，征收人向被征收人支付过渡安置费。

被征收人选择货币安置的，按照560元/人/月的标准发放过渡安置费，一次性计发12个月。

被征收人选择房屋置换安置的，按照560元/人/月的标准发放过渡安置费，一次性计发12个月。征收人超过12个月未提供安置房的，按照1120元/人/月的标准发放过渡安置费，直至征收人提供安置房为止。

被征收人选择宅基地安置的，在征收人提供安置宅基地期间，按照560元/人/月的标准发放过渡安置费。征收人超过12个月未提供安置宅基地的，按照1120元/人/月的标准发放过渡安置费，直至征收人提供安置宅基地为止。自征收人向被征收人交付安置宅基地之日起，征收人按照560元/人/月的标准一次性计发12个月建设期间过渡安置费。超过12个月的，不再支付过渡安置费。

（七）停产停业损失费

征收集体土地涉及合法登记的生产、商业房屋，造成被征收人停产停业损失的，根据房屋被征收前一年的纳税情况或被征收人提供的其他证明材料并结合停产停业期限等因素，由征收双方当事人协商确定。协商不成的，委托评估机构通过评估确定。停产停业期限，按照实际停产停业的月数计算确定。征地预公告发布前已停产、停业的，不给予停产停业损失补偿。货币安置不再支付停产停业损失费。

被征收人将住宅房屋改变为经营性用房的，但在征地预公告发布前已经取得工商、税务、卫生等部门批准登记文书的，对其经营损失予以适当补助。被征收人提供相关证明材料后，参照停产停业损失补偿标准一次性计发12个月经营损失补助。

被征收人在征地预公告发布前未取得工商、税务、卫生等部门批准登记文书的，原则上不予补助。按照“尊重历史、注重现实”的原则由征收专班进行认定，实际用于经营的，参照上述规定给予6个月经营性损失补助。

征收集体土地不涉及房屋拆迁，仅征收被征收人用于经营的部分构筑物、院落等，征收人参照被征收片区租金评估单价，给予被征收人6个月经营性损失补助。

四、安置对象及安置方式

（一）人员安置

本次征收涉及安置人员8人。拟通过社保安置0人，通过货币安置8人。

（二）农村村民住宅安置方式

本次征地共涉及拆除农村村民住宅5户，按照《四川省人民政府办公厅关于进一步做好征地工作的通知》（川办发〔2024〕18号）的有关规定，拟采取房屋置换安置、宅基地安置、货币安置三种方式安置，应安置住房人员只能选择三种方式之一。房屋置换安置、宅基地安置，按照签约搬迁先后顺序，以抽签或摇号方式随机确定分配顺序。

房屋置换安置：征收人在勒乌镇滨河路19号（八步里安置房）和城南小区提供住宅提供住宅安置房，按照30平方米/人的基本住房套内面积进行置换。3人及以下的户按3人计算，4-5人的户按实际人口计算，6人及以上的户按6人计算。被征收人自愿选择小于基本住房面积的，不予按照市场价补差。因征收人原因，无法满足基本住房面积的，安置房面积小于或超出基本住房面积的，按经具备相应资质的房地产价格评估机构评估确定的安置房单价互补差价。拆迁房屋建筑面积超出基本住房面积的部分，按被拆迁房屋重置价标准给予补偿。

安置房交房后实行市场化物业管理的，物业管理费、停车费等由被征收人自行缴纳。安置房专项维修基金按照主管部门制定的文件执行。

宅基地安置：非本集体经济组织成员通过合法审批手续建设或者继承方式取得的房屋，不予采取宅基地安置，原则上实行货币安置。被征收人选择宅基地安置的，征收人应先按拆迁房屋重置价值和装修装饰评估价值，对被征收人进行货币补偿。被征收人可以自行选择安置宅基地，经相关部门审查通过后，依法办理审批手续。需集中安置的，征收人在七彩童年幼儿园南侧（附件2）按每人不超过50平方米的标准（3人及以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人及以上的户按5人计算）向被征收人提供达到施工条件的安置宅基地，被征收人按审查后的规划设计方案实施自建。

货币安置：由征收人向被征收人支付房屋重置价格补偿费。拆迁人按3人及以下每户补助15万元，4人每户补助20万元，5人每户补助25万元，6人及以上每户补助30万元的标准，以户为单位给予一次性购房补助。按每户20万元给予一次性基础设施配套补助费。

被征收房屋登记为商业用途的，原则上实行货币安置，补偿金额由具备相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

五、奖励政策

征收集体土地涉及村民住宅拆迁的，享受签约奖励及搬迁奖励。

签约奖励：

（一）从公告的签约起始日起，第1至15日内签订征收补偿协议的，征收人给予被征收人10000元/户奖励；

（二）从公告的签约起始日起，第16至25日内签订征收补偿协议的，征收人给予被征收人7500元/户奖励；

（三）从公告的签约起始日起，第26至30日内签订征收补偿协议的，征收人给予被征收人5000元/户奖励；

（四）从公告的签约起始日起，第30日以后签订征收补偿协议的，不予奖励。

搬迁奖励：

（一）从公告的搬迁起始日起，第1至10日内搬迁完毕并交付验收的，征收人给予被征收人10000元/户奖励。

（二）从公告的签约起始日起，第11至15日内搬迁完毕并交付验收的，征收人给予被征收人7500元/户奖励。

（三）从公告的签约起始日起，第16至20日内搬迁完毕并交付验收的，征收人给予被征收人5000元/户奖励。

（四）从公告的签约起始日起，第20日以后搬迁完毕并交付验收的，不予奖励。

应当获得签约奖励或（和）搬迁奖励的，在被征收人腾房交地并经征收实施部门验收合格后，由征收实施部门工作人员现场确认应发放的奖励金额。

六、社会保障

按照《阿坝州人力资源和社会保障局阿坝州财政局阿坝州自然资源局关于做好我州被征地农民养老保险工作的通知》（阿州人社发〔2019〕18号）等文件要求，本项目不涉及社会保障安置人员。

七、其他

（一）本方案在拟征收土地所在的勒乌镇龙河村范围内，采用镇政务公开栏及村务公开栏张贴方式进行公告，并在金川县政府门户网站发布，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。方案公告期限为30日。

（二）本次土地征收范围和面积以最终土地征收批准文件载明的内容为准。

（三）土地征收的实施单位为金川县勒乌镇人民政府，负责组织办理补偿登记及征地补偿安置协议签订等事项。

（四）本方案未明确的事项按照已生效的《金川县集体土地征收补偿安置方案》执行。

附件1

金川县勒乌镇老街改造提升建设项目（二期）征收集体土地地上附着物补偿项目及补偿标准补充统计表